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                        論壇廣播臺
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                        主題: 農村宅基地確權!院子面積能算進去嗎?遂平農村有房子的快看...

                        • 陌上花開
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                        • 發表于:2021/4/2 15:05:02
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                        現在在農村地區,我們可以經?吹接性S多穿著工作服的人在對房屋和院子進行測量。這些人是國家的公務人員,他們的工作是對農村居民的宅基地進行核實和確認。宅基地的確認可以保證農村土地的發展同時也可以給相關部門提供正確的數據,有助于農村基層設施的建設。

                        這是因為在建設新農村時,會在村子里修建大量的民生設施,例如路燈,馬路,廣場等,而這些就要涉及到對農民土地的征用。

                        國家征用農民土地會給予農民補償費,而這些征用的土地多為農村居民的宅基地,所以不能出現誤差,一旦出現了數據不真實的情況,便會損害農村居民的利益,從而延緩了農村基礎設施的建設。

                        在農村幾乎家家戶戶都有屬于自己的院子,院子可大可小,小的院子一般只能供車輛的停放,而大的院子里會有菜園子,農民會在自己的院子里種上許多花果,甚至還有蔬菜,這些院子大多數都是農民在房子的周邊進行擴建的,使用的土地一般都是房子周邊的荒地或者是自己的田地,那么在確認宅基地的時候,院子的面積是否也會被算作宅基地?

                        01院子是否屬于宅基地之爭

                        其實國家有關于這一方面的相關政策和規定,根據農民院子的面積將分成兩種情況。

                        第一種情況是農民的院子比住宅面積小或者和住宅面積差不多,因為農村其生產方式和生活條件的特殊性,所以他們的房子大多為平房而院子也屬于房子的衍生部分。

                        院子中的土地作為房屋的附屬品,和農民的生活息息相關,農民會在院子里晾曬農作物,或者是放一些農用器材,這使得院子和房屋是分不開的。

                        但是在國家規定中,房屋使用的土地屬于建筑用地,而院子的土地屬于公眾用地,這兩種土地在確權的時候并不是一種所有權。所以國家為了保障農民的利益,特意規定只要農民的院子所占用的土地面積小于或者是等于房屋所占的土地面積,那么就可以確認為宅基地。

                        但是這個面積并不是只聽信農民自己所報的面積,而是要經過工作人員進行實地測量后得出來的準確面積作為依據。

                        近些年農民收獲的糧食越來越多,所以晾曬糧食所需要的地方也在不斷擴大,有不少農民都開始擴建自己的院子,但是在擴建院子的時候,一定要注意這一要求。

                        02關于院子面積過大時的處理

                        而第二種情況便是農民的院子所占用的土地面積要比房子占用的土地面積還要大,那么這樣的情況在確認登記的時候只能確認和房屋所占土地面積相同的院子部分,而多余的部分則不能算在宅基地中。之所以這樣規定是為了保證宅基地確認的公平性,不然會有許多農民自作聰明,為了能夠獲得更多的宅基地而盲目的擴張院子。

                        在確認完宅基地后,院子超出的部分農民要自覺的進行拆除,這是因為超出的面積屬于公共用地,而在公共用地上蓋院子,則侵犯了集體利益,這樣的行為是違法的。所以在宅基地確定之時,院子會按照國家規定的面積算在內,并不會存在占多少便是多少的現象,因此農民不必擔心其中有違規操作。但是因為我國有著十分廣闊的農村地區,這些地區的情況并不相同,甚至有些地方還存在著很大的差異,所以在確認宅基地時,如果有特殊情況,那么農民應該進行登記報備,在經過國家的審定后獲得批準才可以讓院子的面積超過房子的面積。
                        03確認宅基地的作用

                        農民的宅基地是歸集體所有,這是由我們國家特殊的社會屬性所決定的,雖然宅基地屬于大家的,農民們都有權利進行使用,可以在宅基地上蓋房子。而院子就是為了區分農民宅基地和非宅基地的一道邊界,院子外面的土地也是歸集體所有,大家有權利使用。

                        即使是集體分給農民的土地,農民也只有種植農作物,進行農業生產的權利,不可以在土地上私自蓋房子,這樣的行為已經違反了我國的土地法。雖然現在農民的房子也擁有了房產證,但房產證只是證明了農民有使用宅基地的權利,而院子外的土地都是屬于集體用地,只能進行公用設施的建設。
                        如果在進行公用設施的建設中需要征用農民的宅基地,那么國家需要根據當地的消費水平和房價對農民進行補償,以便農民重新蓋房子。

                        所以院子外的土地是村民們共用的土地,任何個人不得以任何理由侵占,一旦發現有關部門則會勒令個人進行拆除,如果自己不拆除,則會由相關部門派人進行強行拆除。所以說在農村進行土地確權的時候,只要院子的面積和國家規定,那么院子也是會被算為宅基地的。

                        結語

                        之所以國家會如此嚴密迅速的進行農村宅基地的確認,是因為我國城市發展速度越來越快,使得城市不得不向周圍的農村地區擴張,而在擴張的過程中就會涉及到征地一事。

                        在征地的過程中,農民宅基地的補償款和普通田地的補償款是不同的,所以有一些得到分身的農民便會把自己的院子進行擴大,甚至還會有人在原本的田地里面蓋上簡易的房子,希望通過這樣的方法可以多領取到一筆補償款。

                        但是這樣的做法嚴重阻礙了土地的征用工程,使得許多的項目不能按時的完成,而且這樣的做法只會讓違法的人有利可圖,而他損害的則是整個集體的利益,同時是其他村民的利益。

                        雖然說征地的補償款對于農民們來說是一筆數目很大的錢,可以有效的改善一家人的生活條件,但是征地款不是長久的經濟來源。

                        農民朋友們想要切實的改善自己的生活條件,不能把所有的希望都放在征地上,而是應該努力學習科學的生產經驗,改善自己的種植或者是養殖,以此來獲得更大的利潤。

                        ▍文章來源:網絡
                          
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